2018年楼市依旧以长期的调控机制为导向！为了调控楼市房价，限购、限贷、限价、限售等楼市调控政策纷至沓来，摇号、限公积金炒房、调高首套房利率等新调控政策层出不穷。楼市逐步降温，逐渐回归理性。2018年上半年张家口房价整体走势趋缓，涨幅稳中有降，但房价同比去年仍增14．1％！

2018年4月张家口各重点项目开工，张家口冬奥设施逐步建设和完善中，京张高铁、高速、机场等交通网络逐步完善，教育资源完善、旅游业的发展、引进高新技术产业等作为发展的基石。棚改创城、保障房、扶贫等作为城市发展的手段，京津冀一体化和冬奥会为张家口提供发展机遇。在国家多项利好政策财政的辅助下，加快产业转型，大力发展第三产业，将全域旅游作为重点发展项目，冰雪产业将成为未来张家口的支柱产业！

作为河北“两翼”中的“一翼”张家口，在日益扩张的版图中，众多大牌开发商也看准商机，竞相在张家口拿地。都是2018年张家口房价的稳步上涨的重要支点。
2018年上半年张家口房产市场并没有迎来“楼市热潮”，整体房价走势趋缓，那么2018年下半年楼市是否会“火热”呢？
张家口房天下为您统计2018年上半年张家口热点区域房价，为您预测2018年下半年张家口楼市新动向！

注意： 张家口房天下将张家口热区房价作为分析样本，张家口热区包含：桥西区、桥东区、经开区、崇礼区、万全区、下花园区、宣化区、张北县、怀来县、怀安县。

据张家口房天下数据监控中心统计，2015年张家口热点县区房价均值大概在5200元／㎡，2016年均值在6670元／㎡，2017年均值在10480元／㎡，2018年上半年张家口房价均值在11165元／㎡；从2015年到2016年，房价涨了1470元／㎡，约增28．2％；从2016年到2017年，房价涨了3810元／㎡，约增57．1％；从2017年到2018年，房价涨685元／㎡，约增6．5％。

由此可以看出，张家口房价从2016年到2017年间的涨幅 ，而2017年到2018年的涨幅 小。2016年到2017年房价涨幅大， 重要的原因是冬奥会的热度；而2017年到2018年涨幅小，一方面是由于仅对于2018年上半年的整体房价作为对比，有些局限，也许2018年下半年市场将更好，房价将大增也说不定！另外一方面就是楼市调控政策的影响。

1、2018年1－6月张家口热点县区房价解析

据张家口房天下数据监控中心统计，从2018年1月－6月的房价走势图中可以看出，2018年张家口房价涨幅稳中有降，但是张家口整体房价仍在持续上涨，由1月的11105元／平米增长至6月的11231元／平米，2018年上半年从1月到6月，涨了126元／平米，约增1．13％。由此可以看出2018年上半年张家口房价涨幅极小！2017年上半年张家口房价均值9784元／㎡，2018年上半年房价均值11165元／㎡，2018年上半年房价同比去年涨了1381元／㎡，约增14．1％。

从2018年上半年张家口各个热点区域全年房价趋势图可以看出，相比2017年，张家口下花园均值破万，加入张家口房价破万行列，目前张家口房价上万区域有张家口崇礼区、桥东区、桥西区、经开区、下花园和怀来。

张家口崇礼2018年上半年房价均值稳居第1；桥东区位居第2；经开区房价位居第3；下花园区突破重围，成黑马，房价均值位居第4；桥西房价均值位居第5；怀来均值位居第6；以此类推！2018年上半年宣化房价接近9000元／平米，万全房价接近8000元／平米，距离房价破万不远矣。

2、2018年上半年张家口市区房价解析

据张家口房天下数据监控中心统计，张家口市区全年房价趋势图中可以看出，张家口桥东区2018上半年房价位居第1，经开区房价位居第2，桥西区房价位居第3，且张家口市区三个区域的房价均过万。2018年上半年市区房价均值12669元／㎡，2017年上半年房价均值10889元／㎡，2018年上半年市区房价同比去年涨了1780元／㎡，约增16．3％。

从张家口市区1月－6月的房价均值趋势图中可以看到，张家口市区的房价均值从1月的12584元／㎡，每月房价均值逐月增长，到6月房价均值已达12800元／㎡，涨了216元／平米，增长约1．71％。虽然2018年上半年张家口房价增幅稳中有降，但房价整体趋势仍是在增长！

3、2018年上半年张家口县区房价解析

据张家口房天下数据监控中心统计，2018年上半年张家口热点县区全年的房价趋势图中可以看出，张家口崇礼全年房价均值在所有县区中遥遥领先，居于首位；接着是下花园房价不仅破万，还超越市区的桥西均值和怀来的均值，位居第2；怀来的房价，位居第3；宣化房价接近9000元／㎡，位居第4，万全房价接近8000元／㎡，位居第5，张北位居第6，怀安房价位居第7。

自从张家口崇礼、怀来和张家口市区限购以来，这三个热区的房价上涨速度趋缓。从2017年5月底张家口市区限购以来，张家口市区乃至怀来和崇礼限购区域楼市进入“休眠期”。而原来并不为大多数人关注的下花园区、万全和宣化等地区，成了众多炒房客关注的焦点，这些区域的楼盘关注量和来电量也逐步增多。

据数据统计，2018年上半年张家口商铺和别墅的房价基本上变动很小，但是商铺和别墅的价格相较于住宅的价格略偏高。
从2018年上半年张家口商铺和别墅房价均值对比图可以看出，张家口别墅的价格远比商铺高的多。其中张家口别墅的价格在20000－24000元／平米；张家口商铺的价格在17000－20000元／平米。单单从价格就可以看出商铺和别墅的差别！
从2018年上半年张家口商铺的价格走势图可以看出，张家口商业从1月的17600元／平米，增至6月的19083元／平米，涨了1483元／平米，增幅8．4％，可以看出整体增幅不是很大！
从2018年上半年张家口别墅的价格走势图可以看出，张家口别墅从1月的24875元／平米，增至12月的26550元／平米，涨了1675元／平米，增幅6．7％，同样也可以看出别墅2018年上半年1月到6月的增幅也不是很大！

张家口各个地区已有多个一线品牌开发商拿地，且一些老项目后期也将推出新房源，2018年张家口房产市场库存很充足，面对外地刚需客户和本地棚改等刚需客的逐渐增多，购置张家口房产的客户群体也很充足。再加上2018年各县区上亿重点项目开工，张家口高铁、高速、机场等交通网络的逐步完善，政府多种利好政策的扶持，和京津冀一体化、冬奥会带来的发展机遇。未来张家口发展前途一片光明，张家口房产市场热度也将会持续升温。2018年下半年张家口房产是否会“火热”？让我们拭目以待！